Westerhof Makelaardij
De Reak 3
8494 PM Nes
Tel: 06 11 25 71 46
info@westerhofmakelaardij.nl
Oosterhoutstraat 17, 9001 CC Grou
€ 199.000,- k.k.
Omschrijving
Wat een buitenkansje. Met genoegen bieden wij deze leuke hoekwoning met eigen oprit en midden in het gezellige watersportdorp Grou aan. Deze jaren 30 woning is gelegen in een rustige wijk en heeft een verrassend ruime en diepe achtertuin. De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel en is zeer goed geïsoleerd, heeft dubbel glas en 6 zonnepanelen. Niet voor niets heeft deze woning een energielabel A+ gekregen. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum en aan de achterzijde is toegang tot het open vaarwater. Een uitgelezen kans om na een werkdag nog even heerlijk het water op te gaan.
Begane grond:
Entree is via de hal met meterkast, garderoberuimte, toegang tot de kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt je in de lichte woonkamer en half open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pit-gaskookplaat, magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken en hier is de witgoedaansluitingen en tevens het moderne toilet met hangend closet. Via de bijkeuken is de diepe achtertuin toegankelijk.
1e verdieping:
Via de trapopgang kom je op de overloop met hier de cv opstelling. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer gerealiseerd. De badkamer bestaat uit een wastafel, toilet en bad met douche.
Zolder:
Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.
Tuin:
In de achtertuin vind je twee houten bergingen en voldoende ruimte voor diverse zonneterrassen. De tuin is via een achterom te bereiken en geeft voldoende beschutting en privacy.
Bijzonderheden
- energielabel A+ dankzij goede isolatie en dubbel glas
- 6 zonnepanelen
- HR-combiketel van 2011 van Nefit proline (eigendom)
- diepe achtertuin met een achterom en nabij vaarwater
Ligging
De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk in Grou. Het gezellige watersportdorp dorp Grou ligt in de gemeente Leeuwarden, midden in het groene hart van de waterrijke provincie Fryslân. Grou heeft circa 6500 inwoners, een gezellige dorpskern met diverse winkels en een brede keus aan gezellige restaurants en vele bezienswaardigheden. Er is een groot bedrijventerrein, twee basisscholen en voortgezet onderwijs, een bibliotheek, een moderne sporthal en diverse sportvelden. Kortom, een dorp met veel mogelijkheden en potentie.
Nieuwsgierig naar hoe de woning er van binnen uit ziet? Neem dan gerust contact op voor het maken van een bezichtigingsafspraak!
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 199.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.970,15
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
1931-1944
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
250 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Toilet, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A+
Energie einddatum
11-05-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
131 m² (17.5 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
auto
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Dwarskap
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Grouw
Sectie
A
Perceelnummer
7343
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Grouw
Sectie
A
Perceelnummer
5657
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom