Dokter Ypeijlaan 1

Omschrijving

Verrassend vrij wonen, met ruime dubbele garage aan de rand van natuur én dorp

‘In en uit het dorp’; een uitspraak die past bij deze plek in het coulisselandschap aan de rand van het dorp Noardburgum: Het gevoel vrij te wonen, vlakbij veelzijdige natuur in een ruime, rustige en groene straat. Noardburgum heeft een snelle verbinding met Leeuwarden, Drachten en Dokkum, allen binnen 15 autominuten te bereiken. Zoek je een plek met ruimte en rust, maar toch onder de mensen en een centrale ligging? Dan is deze woning zeker de moeite waard te verkennen. Afgelopen 15 jaar zijn er door de huidige bewoners allerlei aanpassingen gedaan, zowel ter verfraaiing als ook ter verduurzaming van de woning. Er is een nieuwe keuken geplaatst, een houtkachel, muurisolatie, nieuw voegwerk, zinken goten en 14 zonnepanelen. In 2011 is er een aanbouw gerealiseerd die de woonkamer en keuken nog meer licht en ruimte geeft en tevens een ruime ouder slaapkamer op de eerste verdieping.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst van de woning zorgen de grote raampartijen voor veel lichtinval en ruim zicht in de tuin en op het groen in de straat. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en gaat over in de half open keuken met kookeiland. De moderne en sfeervolle keuken bestaat uit diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi magnetron, koelkast, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Tussen de woonkamer en de keuken is de doorgang naar de kelder. De keuken heeft een centrale ligging in de woning, je hebt zicht op de achtertuin, de woonkamer en de eethoek. De eethoek bevindt zich in de aanbouw met wederom veel lichtinval. De terrasdeuren geven toegang tot het terras en de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een lange gang die toegang geeft tot toilet met hangend closet en fonteintje en tot de badkamer met royaal ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde is nog een bijkeuken met witgoedaansluiting en cv installatie. Vanuit de gang aan de voorzijde van de woning is de vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot een kantoor met fraai uitzicht op de tuin en de straat. Een fijne werkplek!

Eerste verdieping
Boven bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met elk drie inbouwkasten en één grote slaapkamer met vaste kledingkast en een wastafel. Op de overloop is nog een extra toilet gerealiseerd.

Bergzolder
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken.

Garage
De ruime en geïsoleerde garage heeft verschillende toepassingsmogelijkheden. De garage bestaat beneden uit meerdere delen, te weten: twee ruimtes voor parkeren auto, een magazijn, een fietsenstalling en een vaste trap naar de eerste verdieping. De verdieping bestaat uit twee aparte vertrekken (beide geïsoleerd en afgetimmerd), bijvoorbeeld in te richten als kantoorruimte. Op de zuidzijde van het dak liggen 14 zonnepanelen die zorgen voor voldoende stroomgebruik. Aan de zijkant van de garage is nog een extra overdekte berging.

Tuin
Het huis ligt centraal op de ruime kavel van 765 m2. De lange oprijlaan (noordzijde) met extra parkeergelegenheid voor de garage grenst aan een grote groenstrook. Net als de achterzijde (oostzijde) die grenst aan een weiland en zorgt voor veel privacy en gevoel van vrijheid. Er zijn twee verschillende terrassen, waarvan één grenzend aan de woonkeuken. Het andere terras is een gezellige zitkuil met ligbank en planten rondom. De voorzijde (westzijde) van de tuin wordt nu gebruikt als moes- en pluktuin. Ook zijn er enkele houtopslagen voor de houtkachel.

Pluspunten van de woning:
- Verrassend laag energiegebruik dankzij goede isolatie en 14 zonnepanelen
- Veel vrijheid op erf, met buren aan 1 zijde
- Aan rustige weg, vooral gebruikt door wandelaars en fietsers
- Zeer ruime (dubbele) garage, met vaste trap en 2 aparte ruimtes boven. Ook is een magazijn en smeerput aanwezig. Kortom: veel ruimte voor hobby’s en opslag
- Veel opbergruimte; in garage, kelder, inbouwkasten en een bergzolder met vlizotrap
- 5 autominuten van winkeldorpen Hurdegaryp, Feanwalden, en Burgum
- Coulisselandschap Noardlike Fryske Wâlden
- Snelle ontsluiting en goede verbinding via Centrale As, 15 min van Leeuwarden, Dokkum en Drachten

Omgeving en Noardburgum
De straat wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer en is vooral een oversteek voor wandelaars en mountainbikers voor de entree van een pad dat schuin tegenover de woning start. Dit pad biedt toegang tot verschillende natuurstroken, van bos, tot pingo-ruïne en zelfs een heideveld. Op en tot coulisselandschap dat vanaf de woning op verschillende manieren te betreden is. Als je daar van houdt; de bewoners laten het je graag zien!
Het huis ligt op de rand (zuidzijde) van het dorp Noardburgum, onderdeel van gemeente Tytsjerksteradiel. Centraal in het dorp bevindt zich de basisschool die sinds 2020 een samengevoegde school is. Ook is er een nieuw multifunctioneel centrum, met onder anderen kinderopvang, huisarts en fysiotherapie. In het centrum is er verder nog een kledingwinkel. Andere winkelfaciliteiten zijn te vinden in de aangrenzende dorpen Feanwâlden, Hurdegaryp en Burgum.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.210,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Perceeloppervlakte 765 m² Externe bergruimte 83 m² Inhoud 534 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (20.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Bergum Sectie A Perceelnummer 3065 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergum Sectie A Perceelnummer 3924 Oppervlakte 83 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bergum Sectie A Perceelnummer 3925 Oppervlakte 62 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties